x

Budowa poza miastem. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Z ekonomicznego punktu widzenia budowa domu mieszkalnego na działce rolnej to doskonały pomysł. Zachęca przede wszystkim niska cena metra kwadratowego gruntu, która niejednokrotnie czyni podobną inwestycję prawdziwą okazją. Budowy nie wolno jednak rozpoczynać bez przygotowania. Pierwszym krokiem powinno być odrolnienie gruntów.

Procedura odrolnienia ziemi związana jest z koniecznością przejścia przez szereg formalności, a więc warto uzbroić się w cierpliwość. Dobrze być również przygotowanym na pewne wydatki, jednak nie należy się zniechęcać. Wytrwałość i poświęcenie mogą przynieść bardzo korzystny efekt. Inwestorzy budowlani wskazują bowiem na zysk, jaki można osiągnąć, wykorzystując różnicę między cenami zakupu i sprzedaży działek rolnych i budowlanych. Jednak nie każdy rodzaj ziemi umożliwia łatwe i szybkie przejście przez niezbędne formalności.

 

Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Klasa ziemi a powodzenie przedsięwzięcia

Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie, czy interesująca nas działka została objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Tam możemy sprawdzić, jakie przeznaczenie ma interesująca nas działka, również czy została zakwalifikowana do orolnienia, czy nie. W tym drugim przypadku – jeśli działka ma charakter wyłącznie orny, wówczas jej przeznaczenie uniemożliwia zabudowę mieszkalną. Można zwr

O tym, jak szybko i sprawnie uzyskać zgodę, decydują wielkość obszaru oraz klasa ziemi. W przypadku ziemi o klasie I, II lub III i dużego obszaru, na którym chcemy wybudować dom, o zgodę trzeba się ubiegać w ministerstwie rolnictwa za pośrednictwem władz miasta, gminy bądź wsi. Specjaliści zwracają uwagę, że podobne sprawy trwają bardzo długo (nawet kilka lat), a ich rozwiązanie bardzo rzadko bywa pozytywne dla właściciela ziemi. O wiele łatwiej jest w przypadku gorszej klasy ziemi (IV, V i VI) oraz mniejszej nieruchomości. W tym przypadku bowiem wystarczy zwrócić się do gminy, a szansa na powodzenie jest ogromna. W związku z powyższym, poszukując ziemi, którą obejmie procedura odrolnienia, warto od razu wybrać grunty o niższym potencjale użytkowym. Nie będą to poszukiwania długie i mozolne, bo w Polsce jest bardzo dużo takich terenów, jak i ziem, wobec których wygasł już plan zagospodarowania miejscowego. Działka, wobec której mamy określone plany budowlane, a więc taka, którą chcemy odrolnić, powinna spełniać kilka warunków. Po pierwsze, teren musi mieć swobodny dostęp do drogi, a po drugie – powinien znajdować się w pobliżu innych działek o przeznaczeniu budowlanym. Najlepiej również, gdyby nie był on usytuowany wśród zabudowy rolniczej.

Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Jak złożyć wniosek o odrolnienie gruntu

We wniosku, który kierujemy do burmistrza, wójta lub prezydenta, musimy precyzyjnie określić nasze plany budowlane wobec działki, a więc uściślić, czy zamierzamy budować na niej dom jednorodzinny, wielorodzinny, czy też obiekt o charakterze usługowym (np. sklep). Uzasadniając wniosek, należy stosować odpowiednie argumenty. Warto podkreślić słaby potencjał rolniczy terenu (w przypadku ziem IV, V i VI klasy) i dać wyraźnie do zrozumienia, że nie zamierzamy uprawiać na nim ziemi. Złożywszy wniosek, pozostaje nam już tylko czekać na rozpatrzenie sprawy. Trwa to często dość długo, gmina nie ma bowiem żadnych określonych terminów, w których musiałaby się zmieścić, rozpatrując podobne przypadki. Odrolnienie ziem klasy I, II, III, IIIa, IIIb, IV, IVa, IVb, V i VI możliwe jest, jeśli wcześniej złożymy we właściwym wydziale geodezji lub gospodarki nieruchomościami wniosek o wyłączenie ziem z produkcji rolnej.

Załączniki do wniosku o odrolnienie gruntu:

  • akt notarialny (ewentualnie odpis z księgi wieczystej potwierdzający nasze prawo do nieruchomości),
  • wypis z planu zagospodarowania,
  • wypis z rejestru gruntów,
  • odbitka mapy ewidencyjnej,
  • mapa z planem zagospodarowania działki (wyraźnie oznaczyć należy teren objęty wyłączeniem).
Udostępnij:

ZOBACZ RÓWNIEŻ

Jak zamontować warstwę izolacyjną?

Odpowiednia termoizolacja budynku wymagana jest nie tylko w celu >>>

Temperatury dla tynków zewnętrznych

Grzegorz z Tarnowa: Przeczytałem wasze porady, jak samemu ocieplić >>>

Błędy w układaniu płytek ceramicznych

Choć jest to materiał, który świetnie sprawdza się w >>>

Cokół – sposób na wykończenie: tynk mozaikowy

Cokół jest dekoracją naszego domu, witającą nas i naszych >>>

Jak zabezpieczyć drewno na elewacji?

Elewacja w pełnym deskowaniu czy dom z bali to ogromne wyzwanie na >>>

Jak stworzyć funkcjonalny ciąg kuchenny?

Przebudowa kuchni nie jest dziś prostym zajęciem. Chociaż >>>

Ocieplamy nowy budynek cz.1

Bezspoinowy System Ociepleń (BSO) lub External Thermal Insulation >>>

Zapewnij właściwą izolację ścian i stropów

Jak zapewnić właściwą izolację przegród budowlanych? Coraz >>>

Ekspert radzi: Jak zbudować cienką, dźwiękochłonną ściankę

Dzisiejszą poradę przygotowaliśmy specjalnie dla pani >>>

Sucha podłoga z płyt gipsowych

W sytuacji, kiedy nie można obciążać stropu, albo zależy nam na >>>

Izolacje akustyczne i techniczne

  Poprowadzenie instalacji wodnej, kanalizacyjnej czy >>>

Dachy zielone – jak działają i co dają? Infografika

Urbanscape to połączenie innowacyjnej technologii i ekologicznego >>>

ZOBACZ RÓWNIEŻ

Błędy w montażu ścianek gipsowo-kartonowych

Płyty gipsowo-kartonowe w stawianiu ścianek działowych w systemie >>>

Montaż okien w warstwie ocieplenia

Wszyscy chcemy mieć ciepło w domu, a jednocześnie płacić jak >>>

Schody w mieszkaniu – 5 pomysłów

Schody to kosztowna inwestycja na lata. Z tego powodu nad ich wyborem >>>

Jak zaaranżować siedzisko w oknie wykuszowym

Okna wykuszowe pobudzają wyobraźnię… Wizja wieczoru spędzonego >>>

Zrób sam piękne świateczne dekoracje

Przygotowania do Bożego Narodzenia ruszyły pełną parą. Każdy z >>>

Nietypowe ściany w łazience

Nietypowe ściany w łazience wzbudzają sporo emocji. >>>

Co zrobić z żółknącym silikonem?

Nasz czytelnik Janusz napisał: Po kilku miesiącach silikon >>>

Bezpieczny remont domu – zasady nieoczywiste

Przestrzeganie prostych zasad bezpieczeństwa podczas domowego >>>

Wieszanie na ścianach z suchej zabudowy

Na ścianach z kartongipsu można mocować bezpośrednio przedmioty o >>>

Izolacja garażu

Decydując się na budowę garażu połączonego z domem, kierujemy >>>

Wiatrołap. Małe pomieszczenie – wiele korzyści

W wielu budynkach mieszkalnych funkcjonuje niewielkie, pomijane >>>

To okropne odśnieżanie…

Wszyscy czekamy na zimę, marzymy o „białych świętach”, a gdy >>>

modal_left

ZAPISZ SIĘ
NA NEWSLETTER


Zapisz sie!