x

Budowa poza miastem. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Z ekonomicznego punktu widzenia budowa domu mieszkalnego na działce rolnej to doskonały pomysł. Zachęca przede wszystkim niska cena metra kwadratowego gruntu, która niejednokrotnie czyni podobną inwestycję prawdziwą okazją. Budowy nie wolno jednak rozpoczynać bez przygotowania. Pierwszym krokiem powinno być odrolnienie gruntów.

Procedura odrolnienia ziemi związana jest z koniecznością przejścia przez szereg formalności, a więc warto uzbroić się w cierpliwość. Dobrze być również przygotowanym na pewne wydatki, jednak nie należy się zniechęcać. Wytrwałość i poświęcenie mogą przynieść bardzo korzystny efekt. Inwestorzy budowlani wskazują bowiem na zysk, jaki można osiągnąć, wykorzystując różnicę między cenami zakupu i sprzedaży działek rolnych i budowlanych. Jednak nie każdy rodzaj ziemi umożliwia łatwe i szybkie przejście przez niezbędne formalności.

 

Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Klasa ziemi a powodzenie przedsięwzięcia

Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie, czy interesująca nas działka została objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Tam możemy sprawdzić, jakie przeznaczenie ma interesująca nas działka, również czy została zakwalifikowana do orolnienia, czy nie. W tym drugim przypadku – jeśli działka ma charakter wyłącznie orny, wówczas jej przeznaczenie uniemożliwia zabudowę mieszkalną. Można zwr

O tym, jak szybko i sprawnie uzyskać zgodę, decydują wielkość obszaru oraz klasa ziemi. W przypadku ziemi o klasie I, II lub III i dużego obszaru, na którym chcemy wybudować dom, o zgodę trzeba się ubiegać w ministerstwie rolnictwa za pośrednictwem władz miasta, gminy bądź wsi. Specjaliści zwracają uwagę, że podobne sprawy trwają bardzo długo (nawet kilka lat), a ich rozwiązanie bardzo rzadko bywa pozytywne dla właściciela ziemi. O wiele łatwiej jest w przypadku gorszej klasy ziemi (IV, V i VI) oraz mniejszej nieruchomości. W tym przypadku bowiem wystarczy zwrócić się do gminy, a szansa na powodzenie jest ogromna. W związku z powyższym, poszukując ziemi, którą obejmie procedura odrolnienia, warto od razu wybrać grunty o niższym potencjale użytkowym. Nie będą to poszukiwania długie i mozolne, bo w Polsce jest bardzo dużo takich terenów, jak i ziem, wobec których wygasł już plan zagospodarowania miejscowego. Działka, wobec której mamy określone plany budowlane, a więc taka, którą chcemy odrolnić, powinna spełniać kilka warunków. Po pierwsze, teren musi mieć swobodny dostęp do drogi, a po drugie – powinien znajdować się w pobliżu innych działek o przeznaczeniu budowlanym. Najlepiej również, gdyby nie był on usytuowany wśród zabudowy rolniczej.

Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Jak złożyć wniosek o odrolnienie gruntu

We wniosku, który kierujemy do burmistrza, wójta lub prezydenta, musimy precyzyjnie określić nasze plany budowlane wobec działki, a więc uściślić, czy zamierzamy budować na niej dom jednorodzinny, wielorodzinny, czy też obiekt o charakterze usługowym (np. sklep). Uzasadniając wniosek, należy stosować odpowiednie argumenty. Warto podkreślić słaby potencjał rolniczy terenu (w przypadku ziem IV, V i VI klasy) i dać wyraźnie do zrozumienia, że nie zamierzamy uprawiać na nim ziemi. Złożywszy wniosek, pozostaje nam już tylko czekać na rozpatrzenie sprawy. Trwa to często dość długo, gmina nie ma bowiem żadnych określonych terminów, w których musiałaby się zmieścić, rozpatrując podobne przypadki. Odrolnienie ziem klasy I, II, III, IIIa, IIIb, IV, IVa, IVb, V i VI możliwe jest, jeśli wcześniej złożymy we właściwym wydziale geodezji lub gospodarki nieruchomościami wniosek o wyłączenie ziem z produkcji rolnej.

Załączniki do wniosku o odrolnienie gruntu:

  • akt notarialny (ewentualnie odpis z księgi wieczystej potwierdzający nasze prawo do nieruchomości),
  • wypis z planu zagospodarowania,
  • wypis z rejestru gruntów,
  • odbitka mapy ewidencyjnej,
  • mapa z planem zagospodarowania działki (wyraźnie oznaczyć należy teren objęty wyłączeniem).
Udostępnij:

ZOBACZ RÓWNIEŻ

Domek na drzewie

Pamiętacie swoje marzenia z dzieciństwa? Na pewno pojawiało się w >>>

Jak prawidłowo wykonać suche tynki?

Istnieje wiele możliwości wykończenia wewnętrznych ścian >>>

Agregat tynkarski: tynki maszynowe

Podstawowym urządzeniem stosowanym do wykonywania maszynowych >>>

Ocieplamy nowy budynek cz.2 Styropian czy wełna?

Bezspoinowy System Ociepleń (BSO) lub External Thermal Insulation >>>

Wysokość ściany z płyt gipsowych

Wysokość ściany z płyt gipsowych zależy od grubości profili >>>

Wybieramy tynk do domu dla rodziny z dziećmi

Podczas budowy domu lub wykańczania mieszkania zawsze przychodzi >>>

Idealnie gładki sufit – ważny element dekoracyjny wnętrza

Uzyskiwanie gładkich i równych powierzchni jest szczególne ważne >>>

Wybieramy izolację akustyczną

Relaksująca kąpiel przerwana odgłosami spuszczanej wody u >>>

Dom ze szklaną ścianą

Ogród niemal wlewający się do wnętrza i naturalne światło przez >>>

Dlaczego warto wybrać tynk gipsowy

Pisaliśmy już wiele o technice nakładania tynków maszynowych >>>

Płytki ceramiczne na drewnianej podłodze?

Technika klejenia terakoty na drewnianych podłogach ma swoją >>>

Który tynk jest lepszy do ścian?

Chcę wytynkować domek, ściany z porothermu, mieszkalny, nowy ok. >>>

ZOBACZ RÓWNIEŻ

Pokój dla rodzeństwa – jakie materiały wykorzystać?

Jak urządzić pokój dla rodzeństwa jest znacznie trudniejsze niż >>>

Jak zaprojektować kino domowe?

Urządzanie nowego mieszkania to doskonała okazja do stworzenia >>>

Rękojmia czy gwarancja?

Nierzadko zdarza się, że usterki w nowym mieszkaniu lub domu >>>

Kiedy tynkować na zewnątrz?

Nieodpowiednie nakładanie tynków zewnętrznych może prowadzić do >>>

Docieplanie starego domu – krok po kroku

Ocieplenia z powodzeniem stosowane jeszcze kilkanaście lub >>>

Oszczędzanie: tniemy koszty energii

Nie każdego, kto chciałby zmniejszyć koszty utrzymania domu lub >>>

Grill w ogrodzie

Wraz z nadejściem lata rozpoczął się sezon grillowy – w końcu >>>

Home staging, czyli jak sprzedać mieszkanie

Kto nigdy nie sprzedawał  mieszkania, ten nie wie, ile czasu i >>>

Domek na drzewie – dziecięce marzenie

Kiedy zbudujesz domek na drzewie, Twoje dziecko będzie się tam >>>

DIY – jak odnowić stare meble

W dekoracji wnętrz nie wygasa trend na inspiracje poprzednią >>>

Budujemy dom oszczędnie i z głową

Na każdym etapie budowy domu możesz zaoszczędzić. Ale pamiętaj, >>>

Montaż okien w warstwie ocieplenia

Wszyscy chcemy mieć ciepło w domu, a jednocześnie płacić jak >>>

modal_left

ZAPISZ SIĘ
NA NEWSLETTER


Zapisz sie!