x

Kiedy obiekty wymagają pozwolenia na budowę

kiedy obiekty budowlane wymagają pozwolenia na budowę

 

Otrzymanie pozwolenia na budowę kojarzy się z rozbudowaną biurokracją i wielomiesięcznym oczekiwaniem na decyzję. Na szczęście ustawodawca przewidział pewne wyjątki i znowelizował ustawę. Dzięki temu już teraz nie dla wszystkich obiektów musimy uzyskać pozwolenie. Jakie są wyjątki? O tym poniżej.

Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (dalej Prawo budowlane) pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy, przez którą należy rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, odbudowę, rozbudowę lub nadbudowę obiektu budowlanego, a także wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa tj. wykonywanie przebudowy, montażu, remontu lub rozbiórki obiektu budowlanego. Decyzję wydaje organ administracji architektoniczno-budowlanej, czyli z reguły starosta. Określa ona prawa i obowiązki inwestora dotyczące konkretnej nieruchomości.

Pozwolenie co do zasady dotyczy całego zamierzenia budowlanego, jeżeli jednak zamierzenie obejmuje więcej niż jeden obiekt, decyzja może dotyczyć wybranych obiektów, mogących samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. Inwestor musi jednak przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu dla całego zamierzenia budowlanego.

kiedy obiekty budowlane wymagają pozwolenia

 

Kiedy nie potrzeba pozwolenia na budowę?

W przypadku rozpoczęcia i prowadzenia budowy, a także innych robót budowlanych, co do zasady trzeba uzyskać pozwolenie na budowę. Prawo budowlane wprowadza jednak pewne wyjątki od tej zasady. Dotyczą one m.in. budowy:

  • parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
  • wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
  • wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, rekreacji indywidualnej, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
  • miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie;
  • tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;
  • sieci elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, telekomunikacyjnych;
  • przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;
  • ogrodzeń;
  • obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawiania barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych
    i pomiarach geodezyjnych;
  • remontu obiektów budowlanych;
  • przebudowy obiektów wyżej wymienionych;
  • docieplenia budynków o wysokości do 25 m;
  • utwardzenia powierzchni gruntu na działkach budowlanych;
  • instalowania tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru zabytków oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym.
kiedy obiekty wymagają pozwolenia na budowę?

kiedy obiekty wymagają pozwolenia na budowę?

Maria Zadora – prawnik z SMW Legal Stolarski, Majewski i Współpracownicy Kancelaria Radców Prawnych sp.p.

Więcej o SMW Legal: http://smw.legal; facebook.com/smw.legal

Udostępnij:

ZOBACZ RÓWNIEŻ

Profesjonalny montaż płyt styropianowych

Płyty styropianowe to popularny materiał wykorzystywany do >>>

Jak nakładać tynki mozaikowe?

 Nakładanie tynków mozaikowych w zasadzie nie różni się od >>>

Ile kosztuje remont mieszkania?

Podczas gdy dla jednych to tylko malowanie ścian, dla innych – >>>

Ocieplenia: przewodnik po izolacjach

W jednym budynku można zastosować wiele rodzajów styropianu. Czym >>>

Temperatury dla tynków zewnętrznych

Grzegorz z Tarnowa: Przeczytałem wasze porady, jak samemu ocieplić >>>

Tynki cienkowarstwowe – jaki rodzaj wybrać?

Dobór odpowiedniego tynku na elewację zależy od wielu czynników: >>>

Wybieramy tynk do domu dla rodziny z dziećmi

Podczas budowy domu lub wykańczania mieszkania zawsze przychodzi >>>

Wnętrza przestrzenne – efekt wow!

Optyczne zwiększenie przestrzeni za pomocą barw to jeden z trików, >>>

Domek na drzewie

Pamiętacie swoje marzenia z dzieciństwa? Na pewno pojawiało się w >>>

Izolacje akustyczne i techniczne

  Poprowadzenie instalacji wodnej, kanalizacyjnej czy >>>

Jak idealnie wypoziomować płytki ceramiczne?

Mamy już starannie zaprojektowaną łazienkę lub kuchnię i wybrane >>>

Zielone budownictwo Urbanscape

Zielone budownictwo to już nie tylko moda, ale w niektórych krajach >>>

ZOBACZ RÓWNIEŻ

Kuchenny zakątek w małym mieszkaniu

W niewielkich mieszkaniach każdy metr kwadratowy powinien być jak >>>

Okno na świat – 5 pomysłów

Efektowną aranżację okna można porównać do wisienki na torcie. >>>

5 pomysłów na prysznic w łazience

Często słyszymy, że kuchnia jest sercem domu. My stawiamy >>>

Jak zabezpieczyć drewno na elewacji?

Elewacja w pełnym deskowaniu czy dom z bali to ogromne wyzwanie na >>>

Wiosenny balkon

Zanim zabierzemy się za ustawianie mebli i obsadzanie donic >>>

Jaki kolor ścian wybrać do sypialni?

W sypialni spędzamy prawie połowę swojego życia. Ważne więc by >>>

Warto wybrać ogrzewanie podłogowe

Przedstawiamy 8 powodów, dla których warto wybrać ogrzewanie >>>

Wykończenie pierwszego mieszkania

Wykańczanie lub remont mieszkania to poważna inwestycja, która ma >>>

Aranżacja pierwszego mieszkania

Mamy już w mieszkaniu ściany, drzwi oraz podłogę, teraz szykujemy >>>

Izolacja garażu

Decydując się na budowę garażu połączonego z domem, kierujemy >>>

Ogrzewanie domu: przepisy antysmogowe

Ustawa antysmogowa, podpisana przez prezydenta w 2015 roku, dała >>>

Najlepsze pomysły na walentynkowy prezent

Walentynki to czas obdarowywania się wyznaniami, ale nie zaszkodzi >>>

modal_left

ZAPISZ SIĘ
NA NEWSLETTER


Zapisz sie!