x

Budowa poza miastem. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Z ekonomicznego punktu widzenia budowa domu mieszkalnego na działce rolnej to doskonały pomysł. Zachęca przede wszystkim niska cena metra kwadratowego gruntu, która niejednokrotnie czyni podobną inwestycję prawdziwą okazją. Budowy nie wolno jednak rozpoczynać bez przygotowania. Pierwszym krokiem powinno być odrolnienie gruntów.

Procedura odrolnienia ziemi związana jest z koniecznością przejścia przez szereg formalności, a więc warto uzbroić się w cierpliwość. Dobrze być również przygotowanym na pewne wydatki, jednak nie należy się zniechęcać. Wytrwałość i poświęcenie mogą przynieść bardzo korzystny efekt. Inwestorzy budowlani wskazują bowiem na zysk, jaki można osiągnąć, wykorzystując różnicę między cenami zakupu i sprzedaży działek rolnych i budowlanych. Jednak nie każdy rodzaj ziemi umożliwia łatwe i szybkie przejście przez niezbędne formalności.

 

Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Klasa ziemi a powodzenie przedsięwzięcia

Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie, czy interesująca nas działka została objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Tam możemy sprawdzić, jakie przeznaczenie ma interesująca nas działka, również czy została zakwalifikowana do orolnienia, czy nie. W tym drugim przypadku – jeśli działka ma charakter wyłącznie orny, wówczas jej przeznaczenie uniemożliwia zabudowę mieszkalną. Można zwr

O tym, jak szybko i sprawnie uzyskać zgodę, decydują wielkość obszaru oraz klasa ziemi. W przypadku ziemi o klasie I, II lub III i dużego obszaru, na którym chcemy wybudować dom, o zgodę trzeba się ubiegać w ministerstwie rolnictwa za pośrednictwem władz miasta, gminy bądź wsi. Specjaliści zwracają uwagę, że podobne sprawy trwają bardzo długo (nawet kilka lat), a ich rozwiązanie bardzo rzadko bywa pozytywne dla właściciela ziemi. O wiele łatwiej jest w przypadku gorszej klasy ziemi (IV, V i VI) oraz mniejszej nieruchomości. W tym przypadku bowiem wystarczy zwrócić się do gminy, a szansa na powodzenie jest ogromna. W związku z powyższym, poszukując ziemi, którą obejmie procedura odrolnienia, warto od razu wybrać grunty o niższym potencjale użytkowym. Nie będą to poszukiwania długie i mozolne, bo w Polsce jest bardzo dużo takich terenów, jak i ziem, wobec których wygasł już plan zagospodarowania miejscowego. Działka, wobec której mamy określone plany budowlane, a więc taka, którą chcemy odrolnić, powinna spełniać kilka warunków. Po pierwsze, teren musi mieć swobodny dostęp do drogi, a po drugie – powinien znajdować się w pobliżu innych działek o przeznaczeniu budowlanym. Najlepiej również, gdyby nie był on usytuowany wśród zabudowy rolniczej.

Przekształcenie działki rolnej w budowlaną

Jak złożyć wniosek o odrolnienie gruntu

We wniosku, który kierujemy do burmistrza, wójta lub prezydenta, musimy precyzyjnie określić nasze plany budowlane wobec działki, a więc uściślić, czy zamierzamy budować na niej dom jednorodzinny, wielorodzinny, czy też obiekt o charakterze usługowym (np. sklep). Uzasadniając wniosek, należy stosować odpowiednie argumenty. Warto podkreślić słaby potencjał rolniczy terenu (w przypadku ziem IV, V i VI klasy) i dać wyraźnie do zrozumienia, że nie zamierzamy uprawiać na nim ziemi. Złożywszy wniosek, pozostaje nam już tylko czekać na rozpatrzenie sprawy. Trwa to często dość długo, gmina nie ma bowiem żadnych określonych terminów, w których musiałaby się zmieścić, rozpatrując podobne przypadki. Odrolnienie ziem klasy I, II, III, IIIa, IIIb, IV, IVa, IVb, V i VI możliwe jest, jeśli wcześniej złożymy we właściwym wydziale geodezji lub gospodarki nieruchomościami wniosek o wyłączenie ziem z produkcji rolnej.

Załączniki do wniosku o odrolnienie gruntu:

  • akt notarialny (ewentualnie odpis z księgi wieczystej potwierdzający nasze prawo do nieruchomości),
  • wypis z planu zagospodarowania,
  • wypis z rejestru gruntów,
  • odbitka mapy ewidencyjnej,
  • mapa z planem zagospodarowania działki (wyraźnie oznaczyć należy teren objęty wyłączeniem).
Udostępnij:

ZOBACZ RÓWNIEŻ

Roślinne motywy we wnętrzu

Botanika jest na topie. Motywy roślinne pojawiają się w tym >>>

Jakie płyty wybrać na poddaszu?

Na poddaszu zabudowujemy skosy i  ścianki kolankowe, montujemy >>>

12 pomysłów na piękne podwieszane sufity

Piękne, zaskakujące, bajkowe... Sufity podwieszane tworzą >>>

Lekkie i suche posadzki na poddaszu

Lekkie suche posadzki warto wybrać, jeśli nie chcemy nadmiernie >>>

Ogrzewanie podłogowe – komfort w twoim domu

Rezygnując z kaloryferów, zyskujemy przestrzeń i swobodę w >>>

Jak zapobiec utracie ciepła przez dach?

Każdy dom emituje ciepło, które zamiast pozostać w ogrzanym >>>

Bezpieczny remont domu – zasady nieoczywiste

Przestrzeganie prostych zasad bezpieczeństwa podczas domowego >>>

Montujemy sufity podwieszane

Sufity podwieszane są coraz częściej spotykane, zwłaszcza w >>>

Jaki klej na ogrzewanie podłogowe?

Ze względu na szereg zalet, jest coraz częściej stosowane w >>>

Jak prawidłowo wykonać suche tynki?

Istnieje wiele możliwości wykończenia wewnętrznych ścian >>>

Remont: czym przykleić mozaikę?

Mozaika to najczęściej małe, kolorowe kwadraciki o boku od 1 cm do >>>

Osadzanie drzwi w ściance działowej z g-k

Zrobiłem ściankę działową i mam dylemat związany z profilem pod >>>

ZOBACZ RÓWNIEŻ

Jak zbudować półkę z płyty gipsowej?

Jednym z tanich sposobów wykonania niepowtarzalnego wnętrza >>>

Okno na świat – 5 pomysłów

Efektowną aranżację okna można porównać do wisienki na torcie. >>>

Jak urządzić pokój dziecka na poddaszu

Pokój dziecka musi spełniać wiele funkcji – pokoju do nauki, >>>

5 pomysłów na prysznic w łazience

Często słyszymy, że kuchnia jest sercem domu. My stawiamy >>>

Jak zmniejszyć zużycie energii

Do końca 2020 r. wszystkie nowe budynki powinny wykazywać niemal >>>

Jak dbać o drewniane podłogi?

Zachowanie podłogi z drewna w idealnym stanie nie musi być >>>

Problem pary wodnej w budynkach mieszkalnych

Pierwszym sygnałem, który może zaniepokoić domowników, jest >>>

Porządki po remoncie

Pył, kurz, zabrudzenia po farbie, a także pozostałości po >>>

Zabezpieczenie elementów elewacji z cegły, betonu, płytek lub kamienia

Zarówno nowy, jak i starszy tynk elewacyjny – aby dobrze >>>

Najlepsze pomysły na walentynkowy prezent

Walentynki to czas obdarowywania się wyznaniami, ale nie zaszkodzi >>>

Jak urządzić domową spiżarnię?

O spiżarniach znowu przypomnieliśmy sobie, oglądając w kinach >>>

Parametry materiału izolacyjnego w domu pasywnym

Aby nazwać dom pasywnym, musi on spełniać wiele parametrów >>>